成都彭州父母房抵押贷款流程怎样办理

成都彭州父母房抵押贷款流程怎样办理

在购房过程中，抵押贷款是一种很常见的融资方式。对于购房者来说，如果需要贷款购房，一般需要有房屋作为抵押物。对于一些无房或房屋不够抵押的人来说，可以选择父母的房屋作为抵押物。本文将介绍成都彭州父母房抵押贷款的具体流程，帮助大家更好地了解如何办理。

第一步：了解父母房屋情况

在办理父母房抵押贷款之前，需要了解父母的房屋情况，包括房屋所在地、房屋类型、房屋面积、购置日期、产权证情况等，这些信息需要在后续的贷款申请中填写，所以务必了解清楚。同时需要确认父母是否同意将房屋作为抵押物，如同意，需要签订抵押合同。

第二步：选择银行

在了解清楚父母房屋情况后，需要选择一个可信赖的银行申请贷款。对于父母房抵押贷款，共有两种方式：第一种是贷款人拥有抵押物的所有权，此种情况下，银行会直接给贷款人发放贷款并架设抵押物；第二种是贷款人拥有抵押物的部分所有权，此种情况下，银行和房屋所有人都需要加盖公章并出具相关文件，才可办理贷款。根据自身需求选择合适的方式，并查看不同银行的贷款利率、期限、还款方式等信息，选择最合适自己的银行。

第三步：提交申请材料

提交申请材料是申请贷款的重要步骤。需要准备较为齐全的材料，包括：自己的身份证、户口本、工作证明、银行流水证明、贷款申请书等，还包括父母的房屋证明、产权证、房产税单等相关文件。提交材料时注意材料的真实性和完整性，以免耽误办理流程。

第四步：办理贷款合同

在银行审核通过申请后，会和贷款人签订贷款合同。合同一般包括：贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率等内容。在签订合同时，需要仔细阅读，并根据个人情况对合同内容做出判断，如有不清楚的地方可以向银行人员咨询。

第五步：银行评估抵押物

在签订贷款合同时，银行会对抵押物进行评估，评估结果将会影响到最终贷款金额。若评估结果较差，则银行可能会减少贷款金额；若评估结果较好，则可获得更高的贷款金额。评估一般需要花费1-2个工作日的时间，具体时间根据不同银行而异。

第六步：办理抵押登记

对于抵押贷款而言，办理抵押登记是必不可少的一个环节。在获得贷款后，需要将房屋写入抵押权人的名下，并办理相关手续和证件。办理抵押登记时，需要缴纳一定的费用，具体费用根据不同银行和地区而异。

第七步：最后还款

在贷款期限内，按照合同规定还款。还款方式有多种，可以根据自身情况选择，如按月偿还、一次性偿还等。在还款期限到达后，如果还款人未能按时还款，则会产生利息和罚款等额外费用，甚至会影响到信用记录。

总之，在办理成都彭州父母房抵押贷款之前，需要了解清楚父母房屋情况，并选择可信的银行，逐步办理相关手续。同时，需要根据自身实际情况选择还款方式并按时还款，以避免产生不必要的经济损失。