成都郫县回迁房抵押贷款流程怎样办理

成都郫县回迁房抵押贷款流程怎样办理

回迁房指的是因为拆迁、征地或政策原因等导致房屋产权转移的住房，一般由政府或物业公司搬迁回迁安置，属于优惠性质的房产。而抵押贷款是指将房屋质押给银行或其他金融机构，以获取一定数额的贷款。成都市郫县回迁房抵押贷款的办理流程如下：

第一步：准备材料

办理抵押贷款首先需要准备相关的材料。申请人需要提供相关的个人身份证、婚姻证明、工作证明、房屋产权证明等，以及拥有房屋的权利证明、房屋测绘、房产评估等相关证明。这些材料一般都可以在房地产管理部门或相关机构办理。

第二步：选择银行及贷款方式

选择合适的银行及相应的贷款方式是接下来需要解决的问题。申请人需要考虑到自己的还款能力、房屋价值以及各家金融机构的利率、手续等费用等因素选择相应的贷款方式。此外，还需了解各家金融机构对回迁房可抵押贷款的政策规定，最好多对比几家银行。

第三步：评估房屋价值

根据当地房地产市场情况及政策规定，需要对回迁房进行评估。评估机构需要了解房屋建筑材料、地理位置及周边配套设施等因素，具体价格一般按照市场价格的70%~80%进行评估。

第四步：核对房屋信息和银行审批

在通过了材料审核，选择了合适的贷款方式和银行之后，需要进行核实房屋信息。此外，还需要申请人进行贷款额度、贷款利率、还款方式等方面的确认。确认无误后，贷款银行会对借款人的资质、信用记录、还款能力等进行审批。

第五步：签署贷款合同

经过银行审批后，贷款银行会向借款人发放贷款，并签署相关的贷款合同。贷款合同一般包括借款人的基本信息、借款金额、借款利率、还款方式、借款期限等各种条款，借款人需要仔细阅读并签署合同。

第六步：抵押登记

当贷款合同签署完成后，要进行抵押登记。借款人需要将房产证明及贷款合同等文件提交给物业管理机构、房地产管理部门或公证处等机构完成抵押登记手续。此时，银行将会向相关机构交付相应的贷款担保文件，完成对房屋质押抵押登记。

第七步：贷款发放

抵押登记完成后，银行会将贷款发放给借款人。此时借款人需要按照合同规定的周期还款，并负责对房屋产权保管。

总之，成都郫县回迁房抵押贷款的办理流程主要包括准备材料、选择银行及贷款方式、评估房屋价值、核对房屋信息和银行审批、签署贷款合同、抵押登记、贷款发放等步骤。申请人需要严格按照规定完成相关手续，以获得相应的贷款并保证自己的房屋产权安全。