四平房抵贷办理流程

了解四平房

四平房是指在房屋原有权属下，由政府购买再出租给居民使用的廉租房。在北京、上海等大城市，四平房已经不再存在，但是在一线城市以外的许多地方，四平房仍然是绝大多数低收入人群的唯一住房选择。

四平房抵贷介绍

相信很多人知道抵贷，但是抵贷的主体往往是房屋所有者，而四平房居民并没有相应的房产证，也无法成为房屋所有者。然而，如果您是四平房的租户，抵贷仍然可以是您的一个选择。

具体来说，四平房居民可以使用自己的租赁合同和身份证，通过权属认定后变成商品房，然后再使用商品房抵贷的方式，向银行申请贷款。与此同时，居民需要缴纳相关的土地出租费用和折旧费用，并支付变更权属的过程费用。

四平房抵贷流程

对于想要抵贷的四平房居民，下面是一个基本的流程介绍：

1.初步咨询

在申请抵贷之前，四平房居民需要了解自己租赁房屋的性质和市场价值。此时可以通过物业公司、房管部门或者中介机构进行咨询。

2.权属认定

权属认定是将四平房变更为商品房的关键一步。居民需要向房管部门或者中介机构申请权属认定，要求法院确认其客观权利，然后变更登记为商品房。

3.评估和材料准备

在权属认定完成之后，居民需要对房屋进行评估，并准备相应的材料。评估价格应该是市场价的90%左右。同时，居民需要将租赁合同、身份证、以及相应的贷款申请材料准备好。

4.申请贷款

向银行申请贷款是抵贷的最后一步。居民可以根据自己的情况选择银行和贷款方式，一般来说，房产抵押贷款比较常见。

四平房抵贷的优缺点

虽然四平房抵贷可以帮助一部分居民解决住房问题，但是这种方式也存在一些限制和不确定性。

1.贷款额度有限

由于四平房是政府社会保障项目，抵贷所能得到的贷款额度往往非常有限。在某些地方，银行并不愿意提供四平房抵贷服务。

2.房屋所有权不确定

四平房的房屋所有权并不明确，因此在抵贷过程中可能会遇到不同的困难。比如，一些银行采取较保守的贷款方式，要求房屋的所有权彻底清晰。

3.变更权属过程复杂

变更权属是完成四平房抵贷必须经历的一个过程，这一过程十分复杂，需要居民进行多次办理手续，并缴纳一定的费用。

结论

如果您是四平房居民，希望通过抵贷方式解决住房问题，那么请先了解清楚自己的房屋性质和市场价值。同时，您需要准备好相应的材料，办理权属认定，评估房屋价格，并在银行申请贷款。不过需要注意的是，四平房抵贷方式不适用于所有人，您需要根据自己的情况和实际的需要进行选择。