回迁房是指政府将原居民从征地、拆迁中获得的补偿房。这种房屋在购买时价格较低,但由于其特殊的产权性质,抵押贷款的利率相对较高,尤其是在成都都江堰地区。
近年来,成都都江堰地区的房价一直处于上升趋势,而回迁房的产权性质和限制则导致其升值速度远不如普通商品房。除此之外,回迁房还有严格的转让规定和限制,如转让时间限制、不得上市交易等,这些限制也使得回迁房变现能力较差。
回迁房抵押贷款的利率会高于普通商品房,主要是由于其产权性质和限制导致银行风险较高。此外,回迁房抵押贷款的额度也会受到限制,一般只能贷款房屋市场价值的60-70%。
据了解,目前成都都江堰地区回迁房抵押贷款的利率在5.6%-6.5%之间,具体利率还需咨询银行或贷款机构。此外,回迁房的评估价值、贷款额度等也会因银行和贷款机构不同而存在差异。
在选择回迁房抵押贷款时,需要注意以下几点:
选择正规银行或贷款机构,避免被非法借贷所骗。
注意抵押贷款的利率和额度,与不同机构进行比较,选择最适合自己的。
注意贷款期限,根据自己的实际情况选择合适的还款期限。
了解回迁房的评估价值和市场价值,确保贷款额度不会受到限制。
总之,在选择回迁房抵押贷款时,要全面了解各种信息,选择最适合自己的银行或贷款机构,以免造成不必要的经济损失。