成都青羊区父母房抵押贷款要具备哪些条件
成都青羊区父母房抵押贷款要具备哪些条件
在成都青羊区，有很多人在购房或改善住房条件的时候，会考虑用父母名下的房产进行抵押贷款。确实，这种方式可以解决很多人的经济问题，但是在进行抵押贷款之前，需要满足一定的条件。
一、房产必须是无抵押
如果想要将父母的房产进行抵押贷款，首先要求是这个房产必须是无抵押的。也就是说，父母在之前不得未曾以这个房产进行过贷款抵押。只有这个条件满足了，才能够进行下一步的操作。
二、父母需要在场
在准备进行抵押贷款之前，父母必须到场参与操作。他们需要在签署借款协议以及抵押协议时，在银行和公证处亲自签字。如果父母年龄较大或身体不便，可以通过法律授权书来指定代理人。不过，需要注意这个代理人必须要具有合法的身份证明和授权书。
三、房屋价值要符合银行要求
在进行抵押贷款的时候，银行会根据房屋的估值额度来计算借款额度。因此，父母的房产价值必须符合银行规定的最低价值要求。一般来说，只有高于房贷额度三倍以上的房产价值，银行才会考虑给予抵押贷款。
四、父母需要提供收入证明及贷款流水
在进行抵押贷款时，除了要提供房产证明以外，父母还必须提供收入证明和过去一年的《个人所得税纳税凭证》。这些文件可以证明父母的经济状况，并且能够符合银行要求的贷款能力要求。
五、父母需要有良好的信用记录
银行在考虑是否给予父母抵押贷款时，也会有所关注他们的信用记录。如果父母之前的信用记录存在不良记录，比如逾期还款或者欠款，那么银行很有可能拒绝他们的申请。
六、抵押贷款的风险需要意识到
有的人通过抵押父母的房产来借到钱，但是有可能并没有考虑到风险。需要意识到，抵押贷款是一种有风险的贷款方式。一旦不能如约还款，银行有权把父母名下的房产进行拍卖，将售得的价款用于抵消贷款，而且很可能会引起很严重的后果，比如父母房产被拍卖或者财产被冻结等。
综上所述，抵押贷款本质上是一种有风险的贷款方式，并且要求申请人具备一定的条件。如果你想要通过父母房屋进行抵押贷款，需要确保房屋无抵押，父母可以到场参与操作，房屋价值符合银行要求，父母有良好的信用记录，并且意识到抵押贷款的风险。这样才能够更好地避免风险，保障自己的利益。
